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The 2015 French Finance law (2015 French state “Budget”-fully approved by the Constitutional Court-) includes positive measures for the French property market. One of them should reactivate the rather difficult market of land with building rights…Please read our previous post on “French Finance law opens opportunities to buy land in France”. We will release additional posts on other interesting reforms for the property market included in the 2015 Finance law. However, “Budget” Santa also came with unpleasant tax news for selected second home landlords in France. The amended 2014 Finance law, (fully approved on the 30th of December), allows the cities’ mayors to increase the “taxe d’habitation” for furnished second home by 20%  in 1151 “communes” (local council areas) specified by the  house Minister. The “communes” are located in one of the 28 conurbations with a structural shortage of homes available for sales (“zones tendues” in French). If you own a second home in the French countryside, in a ski resort or even in most of the French sea resorts, you are unlikely to be impacted by the tax hike. However, there are a few conurbations near the sea (quite a few in Cote d’Azur, 2 in Corsica. 1 in Languedoc, 1 in Pays Basque, 3 spots in the West Coast, see the map below) where your second home may be impacted. Most of the leading French conurbations are likely to see the 20% hike (also on the map). The house Minister list of 28 conurbations includes: Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Annemasse (French area near Swiss border/Geneva), Grenoble, La Rochelle, La-Teste-de-Buche Arcachon, Lille, Lyon, Marseille-Aix-en-Provence conurbation, Meaux, Menton-Monaco (in French territory), Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire La Baule, Sète,Strasbourg, Thonon-les- bains Evian, Toulon,Toulouse. However, not all the 1151 “communes” will experience the 20% increase. This is discretionary, and some “communes” may not choose not to implement the tax hike. You will soon know it , as the local councils (“conseil municipal”) of each of the 1151 communes have until the 28th of February 2015 to decide to implement or not the 20% tax increase. It is likely that a few major cities, most notably near the coast, might not implement the tax increase, Nice, Cannes and Arcachon seem to be in this case. As a reminder, the “taxe d’habitation” has to be paid as long as you own your second home on the 1rst of January of each year, please refer to our post “taxe d’habitation: calculation and explanation on tax statement” for further information . Below, the location of the conurbations which may be impacted by the 20% tax hike: conurbation TH 20 The French government rational is to incentivize owners of second home in “zones tendues” to transform their second home into a permanent “main” residency. As an exemple, the French lawmakers declared that in Paris the tally of second home not permanently occupied stands at 170 000 units, while there may be an equivalent number of home shortage for people who would like to live permanently in the capital… This could be done either by permanently renting out your second home, or selling it.If you rent out permanently your second home, you will not pay the 20% tax hike, as long as your tenant occupy your home as his main residency. It might be prefereable to rent the house furnished, as you may get a higher rent, and the tenancy agreement is more flexible (one year renewable agreement, versus 3 years for a non furnished home). However, if you decide to rent out permanently your second home later in the year, you will still have to pay the 20% hike in 2015, as the property was not rented out at the 1st of January 2015, but you will not pay the 20% in 2016 if the property is permanently rented as at the 1st of January 2016, and the tenant will pay the tax (without the 10%) instead of the lanlord. Below the list of 1151 communes that may choose to increase the tax by 20% in 2015: (the number before the name of the commune is the “departement” where it is located) conurbation of Ajaccio:2A Ajaccio conurbation of Annecy: 74 Annecy 74 Annecy-le-Vieux 74 Argonay 74 Chavanod 74 Chevaline 74 Cran-Gevrier 74 Doussard 74 Duingt 74 Epagny 74 Lathuile 74 Lovagny 74 Metz-Tessy 74 Meythet 74 Poisy 74 Pringy 74 Saint-Jorioz 74 Sévrier 74 Seynod 74 Sillingy conurbation of Arles: 13 Arles 30 Fourques conurbation of Bastia: 2B Bastia 2B Biguglia 2B Brando 2B Furiani 2B San-Martino-di-Lota 2B Santa-Maria-di-Lota 2B Ville-di-Pietrabugno conurbation of Bayonne :  40 Saint-André-de-Seignanx 40 Saint-Martin-de-Seignanx 40 Tarnos 64 Ahetze 64 Anglet 64 Arbonne 64 Arcangues 64 Ascain 64 Bassussarry 64 Bayonne 64 Biarritz 64 Bidart 64 Biriatou 64 Boucau 64 Ciboure 64 Guéthary 64 Hendaye 64 Jatxou 64 Lahonce 64 Larressore 64 Mouguerre 64 Saint-Jean-de-Luz 64 Saint-Pierre-d’Irube 64 Urcuit 64 Urrugne 64 Ustaritz 64 Villefranque conurbation of Beauvais: 60 Allonne 60 Beauvais 60 Goincourt 60 Tillé conurbation of Bordeaux: 33 Ambarès-et-Lagrave 33 Artigues-près-Bordeaux 33 Arveyres 33 Bassens 33 Baurech 33 Bègles 33 Blanquefort 33 Bonnetan 33 Bordeaux 33 Bouliac 33 Le Bouscat 33 Bruges 33 Cadarsac 33 Cadaujac 33 Cambes 33 Camblanes-et-Meynac 33 Canéjan 33 Carbon-Blanc 33 Carignan-de-Bordeaux 33 Cénac 33 Cenon 33 Cestas 33 Eysines 33 Fargues-Saint-Hilaire 33 Floirac 33 Gradignan 33 Le Haillan 33 Izon 33 Langoiran 33 Latresne 33 Léognan 33 Lestiac-sur-Garonne 33 Lignan-de-Bordeaux 33 Lormont 33 Martignas-sur-Jalle 33 Martillac 33 Mérignac 33 Montussan 33 Nérigean 33 Paillet 33 Parempuyre 33 Pessac 33 Le Pian-Médoc 33 Pompignac 33 Quinsac 33 Saint-Aubin-de-Médoc 33 Saint-Caprais-de-Bordeaux 33 Sainte-Eulalie 33 Saint-Jean-d’Illac 33 Saint-Loubès 33 Saint-Médard-d’Eyrans 33 Saint-Médard-en-Jalles 33 Saint-Quentin-de-Baron 33 Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33 Saint-Vincent-de-Paul 33 Salleboeuf 33 Tabanac 33 Le Taillan-Médoc 33 Talence 33 Le Tourne 33 Tresses 33 Vayres 33 Villenave-d’Ornon 33 Yvrac conurbation of Draguignan: 83 Les Arcs 83 Draguignan 83 Flayosc 83 La Motte 83 Le Muy 83 Trans-en-Provence 83 Vidauban conurbation of Fréjus:  83 Fréjus 83 Puget-sur-Argens 83 Puget-sur-Argens 83 Saint-Raphaël conurbation of Genève (SUI) – Annemasse: 01 Ferney-Voltaire 01 Ornex 01 Prévessin-Moëns 01 Saint-Genis-Pouilly 01 Sergy 01 Thoiry 74 Ambilly 74 Annemasse 74 Archamps 74 Arthaz-Pont-Notre-Dame 74 Boëge 74 Bonne 74 Bossey 74 Collonges-sous-Salève 74 Contamine-sur-Arve 74 Cranves-Sales 74 Etrembières 74 Faucigny 74 Fillinges 74 Gaillard 74 Juvigny 74 Lucinges 74 Machilly 74 Marcellaz 74 Monnetier-Mornex 74 Nangy 74 Neydens 74 Pers-Jussy 74 Reignier-Esery 74 Saint-André-de-Boëge 74 Saint-Cergues 74 Saint-Julien-en-Genevois 74 Vétraz-Monthoux 74 Ville-la-Grand conurbation of Grenoble: 38 Beaucroissant 38 Biviers 38 Bresson 38 La Buisse 38 Le Champ-près-Froges 38 Champ-sur-Drac 38 Charnècles 38 Chirens 38 Claix 38 Corenc 38 Coublevie 38 Domène 38 Echirolles 38 Eybens 38 Fontaine 38 Fontanil-Cornillon 38 Froges 38 Gières 38 Grenoble 38 Jarrie 38 Meylan 38 Moirans 38 Montbonnot-Saint-Martin 38 La Murette 38 Murianette 38 Noyarey 38 La Pierre 38 Poisat 38 Pommiers-la-Placette 38 Le Pont-de-Claix 38 Réaumont 38 Renage 38 Rives 38 Saint-Blaise-du-Buis 38 Saint-Cassien 38 Saint-Egrève 38 Saint-Ismier 38 Saint-Jean-de-Moirans 38 Saint-Martin-d’Hères 38 Saint-Martin-le-Vinoux 38 Saint-Nazaire-les-Eymes 38 Sassenage 38 Seyssinet-Pariset 38 Seyssins 38 La Tronche 38 Varces-Allières-et-Risset 38 Venon 38 Le Versoud 38 Veurey-Voroize 38 Villard-Bonnot 38 Voiron 38 Voreppe 38 Vourey conurbation of La Rochelle: 17 Angoulins 17 Aytré 17 Châtelaillon-Plage 17 Dompierre-sur-Mer 17 Lagord 17 Nieul-sur-Mer 17 Périgny 17 Puilboreau 17 La Rochelle 17 Salles-sur-Mer conurbation of La Teste-de-Buch – Arcachon: 33 Arcachon 33 Gujan-Mestras 33 Le Teich 33 La Teste-de-Buch conurbation of Lille: 59 Villeneuve-d’Ascq 59 Anstaing 59 Avelin 59 Baisieux 59 Bondues 59 Bousbecque 59 Capinghem 59 Chéreng 59 Comines 59 Croix 59 Emmerin 59 Englos 59 Faches-Thumesnil 59 Forest-sur-Marque 59 Gruson 59 Hallennes-lez-Haubourdin 59 Halluin 59 Haubourdin 59 Hem 59 Lambersart 59 Lannoy 59 Leers 59 Lesquin 59 Lezennes 59 Lille 59 Linselles 59 Lompret 59 Loos 59 Lys-lez-Lannoy 59 La Madeleine 59 Marcq-en-Baroeul 59 Marquette-lez-Lille 59 Mons-en-Baroeul 59 Mouvaux 59 Neuville-en-Ferrain 59 Noyelles-lès-Seclin 59 Pérenchies 59 Prémesques 59 Quesnoy-sur-Deûle 59 Ronchin 59 Roncq 59 Roubaix 59 Sailly-lez-Lannoy 59 Saint-André-lez-Lille 59 Santes 59 Seclin 59 Sequedin 59 Templemars 59 Toufflers 59 Tourcoing 59 Tressin 59 Vendeville 59 Verlinghem 59 Wambrechies 59 Wasquehal 59 Wattignies 59 Wattrelos 59 Wervicq-Sud 59 Willems conurbation of Lyon: 01 Beauregard 01 Beynost 01 La Boisse 01 Dagneux 01 Fareins 01 Frans 01 Jassans-Riottier 01 Massieux 01 Messimy-sur-Saône 01 Miribel 01 Misérieux 01 Montluel 01 Neyron 01 Parcieux 01 Reyrieux 01 Saint-Bernard 01 Saint-Didier-de-Formans 01 Sainte-Euphémie 01 Saint-Maurice-de-Beynost 01 Toussieux 01 Trévoux 38 Chasse-sur-Rhône 69 Albigny-sur-Saône 69 Ambérieux 69 Anse 69 Arnas 69 Belmont-d’Azergues 69 Brignais 69 Brindas 69 Bron 69 Cailloux-sur-Fontaines 69 Caluire-et-Cuire 69 Champagne-au-Mont-d’Or 69 Chaponost 69 Charbonnières-les-Bains 69 Charly 69 Charnay 69 Chassagny 69 Chasselay 69 Chazay-d’Azergues 69 Les Chères 69 Civrieux-d’Azergues 69 Cogny 69 Collonges-au-Mont-d’Or 69 Couzon-au-Mont-d’Or 69 Craponne 69 Curis-au-Mont-d’Or 69 Dardilly 69 Denicé 69 Dommartin 69 Ecully 69 Fleurieu-sur-Saône 69 Fontaines-Saint-Martin 69 Fontaines-sur-Saône 69 Francheville 69 Givors 69 Gleizé 69 Grézieu-la-Varenne 69 Grigny 69 Irigny 69 Jarnioux 69 Lacenas 69 Lachassagne 69 Lentilly 69 Liergues 69 Limas 69 Limonest 69 Lissieu 69 Loire-sur-Rhône 69 Lozanne 69 Lucenay 69 Lyon 69 Marcilly-d’Azergues 69 Marcy 69 Marcy-l’Etoile 69 Messimy 69 Millery 69 Montagny 69 Morancé 69 La Mulatière 69 Neuville-sur-Saône 69 Orliénas 69 Oullins 69 Pierre-Bénite 69 Pommiers 69 Pouilly-le-Monial 69 Rochetaillée-sur-Saône 69 Soucieu-en-Jarrest 69 Sainte-Consorce 69 Saint-Cyr-au-Mont-d’Or 69 Saint-Didier-au-Mont-d’Or 69 Saint-Fons 69 Sainte-Foy-lès-Lyon 69 Saint-Genis-Laval 69 Saint-Genis-les-Ollières 69 Saint-Jean-des-Vignes 69 Saint-Romain-au-Mont-d’Or 69 Saint-Romain-en-Gier 69 Taluyers 69 Tassin-la-Demi-Lune 69 Thurins 69 La Tour-de-Salvagny 69 Vaugneray 69 Vaulx-en-Velin 69 Vénissieux 69 Vernaison 69 Villefranche-sur-Saône 69 Villeurbanne 69 Vourles 69 Chaponnay 69 Chassieu 69 Communay 69 Corbas 69 Décines-Charpieu 69 Feyzin 69 Genas 69 Genay 69 Marennes 69 Meyzieu 69 Mions 69 Montanay 69 Rillieux-la-Pape 69 Saint-Priest 69 Saint-Symphorien-d’Ozon 69 Sathonay-Camp 69 Sathonay-Village 69 Sérézin-du-Rhône 69 Simandres 69 Solaize 69 Ternay conurbation of Marseille – Aix-en-Provence: 13 Aix-en-Provence 13 Allauch 13 Aubagne 13 Auriol 13 Beaurecueil 13 Berre-l’Etang 13 Bouc-Bel-Air 13 La Bouilladisse 13 Cabriès 13 Cadolive 13 Châteauneuf-le-Rouge 13 Châteauneuf-les-Martigues 13 La Destrousse 13 Eguilles 13 Fos-sur-Mer 13 Fuveau 13 Gardanne 13 Gémenos 13 Gignac-la-Nerthe 13 Gréasque 13 Istres 13 Marignane 13 Marseille 13 Martigues 13 Meyreuil 13 Mimet 13 Miramas 13 La Penne-sur-Huveaune 13 Les Pennes-Mirabeau 13 Peynier 13 Peypin 13 Plan-de-Cuques 13 Port-de-Bouc 13 Rognac 13 Roquevaire 13 Rousset 13 Saint-Chamas 13 Saint-Marc-Jaumegarde 13 Saint-Mitre-les-Remparts 13 Saint-Savournin 13 Saint-Victoret 13 Septèmes-les-Vallons 13 Simiane-Collongue 13 Le Tholonet 13 Trets 13 Velaux 13 Venelles 13 Vitrolles 83 Saint-Zacharie conurbation of Meaux: 77 Crégy-lès-Meaux 77 Meaux 77 Nanteuil-lès-Meaux 77 Poincy 77 Trilport 77 Villenoy conurbation of Menton – Monaco: 06 Beausoleil 06 Cap-d’Ail 06 Castellar 06 Eze 06 Gorbio 06 Menton 06 Roquebrune-Cap-Martin 06 Sainte-Agnès 06 La Turbie conurbation of Montpellier: 34 Assas 34 Castelnau-le-Lez 34 Clapiers 34 Le Crès 34 Fabrègues 34 Grabels 34 Jacou 34 Juvignac 34 Lattes 34 Lavérune 34 Montferrier-sur-Lez 34 Montpellier 34 Pérols 34 Prades-le-Lez 34 Saint-Clément-de-Rivière 34 Saint-Gély-du-Fesc 34 Saint-Jean-de-Védas 34 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues 34 Saussan 34 Teyran 34 Vendargues 34 Villeneuve-lès-Maguelone conurbation of Nantes: 44 Basse-Goulaine 44 Bouaye 44 Bouguenais 44 Carquefou 44 La Chapelle-sur-Erdre 44 Couëron 44 Haute-Goulaine 44 Indre 44 La Montagne 44 Nantes 44 Orvault 44 Pont-Saint-Martin 44 Port-Saint-Père 44 Rezé 44 Saint-Aignan-Grandlieu 44 Saint-Herblain 44 Saint-Jean-de-Boiseau 44 Saint-Léger-les-Vignes 44 Sainte-Luce-sur-Loire 44 Saint-Sébastien-sur-Loire 44 Sautron 44 Les Sorinières 44 Thouaré-sur-Loire 44 Vertou conurbation of Nice: 06 Antibes 06 Aspremont 06 Auribeau-sur-Siagne 06 Le Bar-sur-Loup 06 Beaulieu-sur-Mer 06 Berre-les-Alpes 06 Biot 06 Cabris 06 Cagnes-sur-Mer 06 Cannes 06 Le Cannet 06 Cantaron 06 Carros 06 Castagniers 06 Châteauneuf-Grasse 06 Châteauneuf-Villevieille 06 La Colle-sur-Loup 06 Colomars 06 Contes 06 Drap 06 Falicon 06 Gattières 06 La Gaude 06 Gourdon 06 Grasse 06 Mandelieu-la-Napoule 06 Mouans-Sartoux 06 Mougins 06 Nice 06 Opio 06 Pégomas 06 Peymeinade 06 Roquefort-les-Pins 06 La Roquette-sur-Siagne 06 Le Rouret 06 Saint-André-de-la-Roche 06 Saint-Jean-Cap-Ferrat 06 Saint-Jeannet 06 Saint-Laurent-du-Var 06 Saint-Paul 06 Spéracèdes 06 Théoule-sur-Mer 06 Le Tignet 06 Tourrette-Levens 06 Tourrettes-sur-Loup 06 La Trinité 06 Valbonne 06 Vallauris 06 Vence 06 Villefranche-sur-Mer 06 Villeneuve-Loubet conurbation of Paris: 75 Paris 77 Boissise-le-Roi 77 Brou-sur-Chantereine 77 Bussy-Saint-Georges 77 Bussy-Saint-Martin 77 Carnetin 77 Cesson 77 Chalifert 77 Champs-sur-Marne 77 Chanteloup-en-Brie 77 Chelles 77 Chessy 77 Collégien 77 Combs-la-Ville 77 Conches-sur-Gondoire 77 Courtry 77 Croissy-Beaubourg 77 Dammarie-les-Lys 77 Dampmart 77 Emerainville 77 Ferrières-en-Brie 77 Gouvernes 77 Guermantes 77 Lagny-sur-Marne 77 Lésigny 77 Lieusaint 77 Livry-sur-Seine 77 Lognes 77 Le Mée-sur-Seine 77 Melun 77 Le Mesnil-Amelot 77 Mitry-Mory 77 Moissy-Cramayel 77 Montévrain 77 Nandy 77 Noisiel 77 Ozoir-la-Ferrière 77 Pomponne 77 Pontault-Combault 77 Pringy 77 La Rochette 77 Roissy-en-Brie 77 Rubelles 77 Saint-Fargeau-Ponthierry 77 Saint-Thibault-des-Vignes 77 Savigny-le-Temple 77 Servon 77 Thorigny-sur-Marne 77 Torcy 77 Vaires-sur-Marne 77 Vaux-le-Pénil 77 Vert-Saint-Denis 77 Villeparisis 78 Achères 78 Andrésy 78 Aubergenville 78 Auffreville-Brasseuil 78 Bazoches-sur-Guyonne 78 Bois-d’Arcy 78 Bougival 78 Buc 78 Buchelay 78 Carrières-sous-Poissy 78 Carrières-sur-Seine 78 La Celle-Saint-Cloud 78 Chambourcy 78 Chanteloup-les-Vignes 78 Chapet 78 Chatou 78 Le Chesnay 78 Chevreuse 78 Les Clayes-sous-Bois 78 Coignières 78 Conflans-Sainte-Honorine 78 Croissy-sur-Seine 78 Elancourt 78 L’Etang-la-Ville 78 Evecquemont 78 Flins-sur-Seine 78 Follainville-Dennemont 78 Fontenay-le-Fleury 78 Fourqueux 78 Gaillon-sur-Montcient 78 Gargenville 78 Guyancourt 78 Hardricourt 78 Houilles 78 Issou 78 Jouars-Pontchartrain 78 Jouy-en-Josas 78 Juziers 78 Limay 78 Les Loges-en-Josas 78 Louveciennes 78 Magnanville 78 Magny-les-Hameaux 78 Maisons-Laffitte 78 Mantes-la-Jolie 78 Mantes-la-Ville 78 Mareil-Marly 78 Marly-le-Roi 78 Maurecourt 78 Maurepas 78 Médan 78 Le Mesnil-le-Roi 78 Le Mesnil-Saint-Denis 78 Meulan 78 Mézy-sur-Seine 78 Montesson 78 Montigny-le-Bretonneux 78 Les Mureaux 78 Neauphle-le-Château 78 Neauphle-le-Vieux 78 Orgeval 78 Le Pecq 78 Plaisir 78 Poissy 78 Porcheville 78 Le Port-Marly 78 Rocquencourt 78 Saint-Cyr-l’Ecole 78 Saint-Germain-en-Laye 78 Saint-Rémy-lès-Chevreuse 78 Saint-Rémy-l’Honoré 78 Sartrouville 78 Tessancourt-sur-Aubette 78 Trappes 78 Le Tremblay-sur-Mauldre 78 Triel-sur-Seine 78 Vaux-sur-Seine 78 Vélizy-Villacoublay 78 Verneuil-sur-Seine 78 Vernouillet 78 La Verrière 78 Versailles 78 Vert 78 Le Vésinet 78 Villennes-sur-Seine 78 Villepreux 78 Villiers-Saint-Fréderic 78 Viroflay 78 Voisins-le-Bretonneux 91 Arpajon 91 Athis-Mons 91 Ballainvilliers 91 Bièvres 91 Bondoufle 91 Boussy-Saint-Antoine 91 Brétigny-sur-Orge 91 Breuillet 91 Breux-Jouy 91 Brunoy 91 Bruyères-le-Châtel 91 Bures-sur-Yvette 91 Champlan 91 Chilly-Mazarin 91 Corbeil-Essonnes 91 Le Coudray-Montceaux 91 Courcouronnes 91 Crosne 91 Draveil 91 Echarcon 91 Egly 91 Epinay-sous-Sénart 91 Epinay-sur-Orge 91 Etiolles 91 Evry 91 Fleury-Mérogis 91 Fontenay-le-Vicomte 91 Gif-sur-Yvette 91 Gometz-le-Châtel 91 Grigny 91 Igny 91 Juvisy-sur-Orge 91 Leuville-sur-Orge 91 Linas 91 Lisses 91 Longjumeau 91 Longpont-sur-Orge 91 Marcoussis 91 Massy 91 Mennecy 91 Montgeron 91 Montlhéry 91 Morangis 91 Morsang-sur-Orge 91 Morsang-sur-Seine 91 La Norville 91 Nozay 91 Ollainville 91 Ormoy 91 Orsay 91 Palaiseau 91 Paray-Vieille-Poste 91 Le Plessis-Pâté 91 Quincy-sous-Sénart 91 Ris-Orangis 91 Saclay 91 Saint-Aubin 91 Sainte-Geneviève-des-Bois 91 Saint-Germain-lès-Arpajon 91 Saint-Germain-lès-Corbeil 91 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